IN EEN ZEER POPULAIRE WOONSTRAAT GELEGEN 6-KAMER TUSSENWONING MET 5 SLAAPKAMERS, EEN VOOR- EN ACHTERTUIN EN CA. 146 M2 GEBRUIKSOPPERVLAKTE GELEGEN OP EEN PERCEEL VAN CA. 143 M2 EIGEN GROND. HET BETREFT EEN POPULAIRE JAREN ’30 WONING WAAR VEEL MOOIE ORIGINELE DETAILS NOG AANWEZIG ZIJN IN HET HUIS.
De woonomgeving van de Zegtruststraat wordt gekenmerkt door de breed opgezette straten met gezinswoningen en afwisselend groen met diverse stadparken. Vanaf de woning zijn park Middenburg, park Sonnenburgh en museum Hofwijck te voet bereikbaar, alsmede de pittoreske Herenstraat met leuke winkels, restaurants en gezelligheid. Ook de prestigieuze ontwikkeling van de om de hoek gelegen Binckhorst zal op termijn aan het woongenot bijdragen. De uitvalswegen (A12 en A4) zijn direct nabij en ook het openbaar vervoer ligt direct om de hoek (o.a. station Voorburg en diverse busverbindingen). In de directe omgeving zijn verschillende lagere- en middelbare scholen en diverse sportfaciliteiten en om de hoek ligt het geliefde opa’s veldje met speelgelegenheid voor kinderen.
Indeling begane grond:
Voortuin met eventueel de ruimte om een verdiepte fietsenberging te realiseren. Entree woning. U komt binnen in de vestibule met de fraaie originele glas in lood raampartij in de separatie naar de hal. In de vestibule is de garderoberuimte en de meterkast. Hal met een provisiekast en de toiletruimte. Ruime woon-eetkamer (oorspronkelijk ensuite maar nu doorgebroken) van ca. 9.80 x 3.61 met parketvloer en open haard. Aan de achterzijde is de keukenruimte met de keuken in een rechte opstelling. Zowel vanuit de keuken als de woonkamer toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidoosten. De achtertuin is ca. 9.66 x 6.30 en aan de achterzijde volledig vrij gelegen. In de achtertuin staat de stenen berging van ca. 2.82 x 1.48.
1e etage:
Overloop, vaste kast met de wasmachine en droger aansluitpunten. Grote hoofdslaapkamer aan de achterzijde ca. 4.90 x 3.58 met een vaste kast en toegang tot het balkon aan de achterzijde. Zowel vanuit de kamer als vanaf het balkon vrij uitzicht over de tuin en het achtergelegen groen. Badkamer aan de achterzijde met dubbele wastafel, 2e toilet en een ligbad. Aan de voorzijde tevens een grote slaapkamer van ca. 3.89 x 3.41 met tevens een vaste kast. Voorzijkamer ca. 2.57 x 2.26.
Zolderetage:
midden-trap welke uit komt op en grote open voorzolder van ca. 5.66 x 4.32. Aan deze ruimte kan nog een invulling gegeven worden, bijvoorbeeld een mooie werkruimte, een extra kamer of een open ruimte te gebruiken door de kinderen die hierboven hun slaapkamers hebben. Een extra badkamer op deze verdieping is hier ook prima te realiseren. Op dit moment is het in gebruik als bergruimte, is er tevens een vaste kast en de opstelplaats voor de CV ketel. Aan de achterzijde zijn er twee slaapkamers beiden met een dakkapel en een maatvoering van resp. ca. 3.59 x 2.81 en ca. 3.59 x 2.75.
Het betreft een sfeervol jaren ’30 huis op een perfecte locatie. Er is altijd goed gezorgd voor het huis maar het is nu een ideale kans om de woning helemaal naar eigen smaak af te werken en er opnieuw een ideaal gezinshuis van te maken voor vele jaren woonplezier! Oplevering in overleg, kan snel.
BIJZONDERHEDEN:
– ca. 141 m2 gebruiksoppervlakte
– ca. 143 m2 perceeloppervlakte (eigen grond)
– bouwjaar 1934
– 5 slaapkamers
– lichte woon-eetkamer
– diverse originele details zoals o.a. glas in lood ramen en de oude deuren etc. nog aanwezig
– zonnige (ZO) en vrij gelegen achtertuin met uitzicht op het groen
– parketvloer op de begane grond
– Elektra 7 groepen met ALS
– open haard
– buitenzonwering achterzijde
– energielabel C
– CV combiketel Intergas HR uit 2018
– Ouderdom- materialen- en “eigenaar-geen bewoner clausule van toepassing
