IN DE GELIEFDE WIJK OUDELANDSHOEK IN DORDRECHT GELEGEN RUIME GEZINSWONING MET CA. 132 M2 GEBRUIKSOPPERVLAKTE (GROOTSTE TYPE MET UITBOUW ETAGE), OPRIT VOOR 3 AUTO’S, KEURIGE KEUKEN, RUIME EN LICHTE WOONKAMER, HEERLIJKE TUIN AAN HET WATER, MODERNE BADKAMER EN MAAR LIEFST 5 SLAAPKAMERS!
De woning is gebouwd in 1994, is zeer goed onderhouden, goed geïsoleerd en modern afgewerkt. Er is tevens een inpandige garage, momenteel in gebruik als berging en wasmachine en droger ruimte met een mooie vaste kastenwand.
Gelegen in een rustige kindvriendelijke buurt. Het centrum van Dordrecht ligt op fietsafstand. Diverse voorzieningen bevinden zich op korte afstand, zoals openbaar vervoer, winkelcentrum De Bieshof en diverse scholen (1 school aan het einde van de straat).
Wilt u genieten van de natuur in de buurt? Dat kan langs rivier Het Wantij of in het recreatiegebied Merwelanden. De dichtstbijzijnde uitvalsweg (N3) ligt op een paar minuten rijden.
Tevens zijn er in de directe nabijheid vele sport- en recreatievoorzieningen en is de woning gunstig gelegen t.o.v. de N3, A16 en A15.
Indeling:
oprit voor 2 a 3 auto’s, entree woonhuis. Ruime hal met modern betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fontein (en radiator). Garderoberuimte en meterkast (7 groepen plus kookgroep). Vanuit de gang is de inpandige garage bereikbaar. Het voorste gedeelte ca. 3.29 x 2.72 is thans als berging in gebruik, het achterste gedeelte ca. 2.41 x 2.72 is voorzien van een op maat gemaakte schuifdeur kastenwand en de wasmachine en droger aansluitpunten. De garage (totale maat ca. 5.70 x 2.72) is eenvoudig weer terug te brengen tot 1 ruimte indien gewenst, de garagedeur is recent vervangen voor een elektrisch bedienbare geïsoleerde sectionaaldeur.
Toegang tot de royale en zeer lichte L-vormige woon-eetkamer. De totale breedte aan de achterzijde is maar liefst ca. 7.22 meter. De woonkamer is zeer licht omdat aan de achterzijde grote raampartijen zijn van plafond tot vloer. Ook heeft de woonkamer een mooie gas gestookte open haard. De totale maat van de woonkamer is ca. 7.22 x 3.87. Het eetgedeelte is ca. 3.61 x 2.41en er is tevens een ruime trapkast. Aan de voorzijde de nette en moderne keuken in L-opstelling van ca. 3.80 x2.17 welke is voorzien van diverse inbouw apparatuur zoals een inductie kookplaat, koelkast, combi oven/magnetron en een vaatwasser. De keuken is afgewerkt met een mooi composiet werkblad. De gehele begane grond verdieping is voorzien van vloerverwarming en een mooie plavuizen vloer met de uitstraling van een houten parketvloer.
Aan de achterzijde ligt de zonnige achtertuin welke keurig is aangelegd en grenst aan een water. De tuin is ca. 13 meter diep en ca. 7.30 breed en heeft een ruime bergkast.
1e etage:
overloop, royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde ca. 4.56 x 3.43. Moderne, luxe en nagenoeg nieuwe badkamer ca. 2.97 x 1.97 met een ruime inloopdouche met een Sunshower (een gezonde tint krijgen tijdens het douchen) een 2e toilet, een meubel met dubbele wastafel en een handdoek radiator. Op de overloop aan aparte kast met de CV opstelplaats (Intergas HR combiketel). Aan de achterzijde van de woning de grote achterzijkamer ca. 3.46 x 2.72, een tussenkamer (thans in gebruik als kastenkamer) ca. 3.46 x 1.74. En de andere zijkamer ca. 3.49 x 2.56. Op de overloop een grote inloop-bergkast. Voorzijkamer ca. 3.47 x 2.56.
De woning is geheel voorzien van kwalitatief hoogwaardige kunststof kozijnen met dubbel glas, inwendig geheel keurig afgewerkt en werkelijk zonder directe kosten te betrekken.
Bijzonderheden:
– ca. 132 m2 gebruiksoppervlakte
– ca. 239 m2 perceeloppervlakte
– gelegen op eigen grond
-grootste type woning isn deze straat
– oprit voor 3 auto’s
– inpandige garage
– 5 slaapkamers
– nieuwe moderne badkamer
– nette keuken met diverse inbouw apparatuur
– gas gestookte open haard
– dakbedekking ca. 10 jaar geleden vernieuwd
– CV combiketel uit
– plavuizen vloer met vloerverwarming op de begane grond
– geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
– diverse rolluiken aanwezig
– energielabel B
– heerlijke achtertuin gelegen aan een water
– nabij diverse voorzieningen zoals scholen/winkels/openbaar vervoer en de uitvalswegen
– oplevering in overleg, kan snel
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
